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工程位于三亞市三亞灣“鳳凰島。項(xiàng)目各單體均為鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，為汽車車庫、設(shè)備及輔助用房。地上28層，為酒店式公寓。建筑高度98.4米。工程總建筑面積120625平方米程，劃分為1#、2#、3#、4#、5#樓三個(gè)單位工程。本工程嚴(yán)格按照超五星酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修。

項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、部門規(guī)章、委托監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)文件、國家現(xiàn)行有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃的要求，對工程施工進(jìn)行了全方位監(jiān)控，過程監(jiān)理工作基本規(guī)范、有序。本項(xiàng)目施工合同履行順利，工程進(jìn)度款項(xiàng)依合同約定獲得如期足額支付。本工程完成節(jié)點(diǎn)工期基本滿足合同要求，本工程施工期間安全文明施工狀態(tài)良好。

項(xiàng)目監(jiān)理過程中的主要工作情況如下:

1、審核批準(zhǔn)承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)技術(shù)方案，總體控制性施工進(jìn)度計(jì)劃及年、季、月進(jìn)度計(jì)劃，并在施工過程中不斷的檢查、督促以確保實(shí)現(xiàn)工程的階段性計(jì)劃目標(biāo)。

2、核查進(jìn)入施工現(xiàn)場的主要材料、施工設(shè)備的出場質(zhì)量證明文件，確認(rèn)符合要求后，再按規(guī)定進(jìn)行見證取樣復(fù)試合格后才允許使用，杜絕了不合格材料進(jìn)入現(xiàn)場。

3、參加建設(shè)單位組織的專題會(huì)議，協(xié)調(diào)解決施工單位提出的有關(guān)事項(xiàng)。參與工程變更洽商，審查和處理施工單位提出的工程設(shè)計(jì)聯(lián)系意見。

4、檢查復(fù)核施工單位樓層施工測量放樣記錄.對軸線，放樣定位，標(biāo)高、水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行了逐層復(fù)驗(yàn)和校對，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定后予以簽證。

5、檢查關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的現(xiàn)場施工技術(shù)交底，嚴(yán)格督促施工單位按照批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案施工，有效的減少了安全事故的發(fā)生。

6、按照監(jiān)理旁站方案的要求,對混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。協(xié)同建設(shè)單位制定有關(guān)項(xiàng)目的檢測抽樣計(jì)劃，確定抽檢的頻數(shù)和點(diǎn)位，并安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站跟蹤。

7、審核施工承包單位提出的工程款支付申請，提出支付意見。

8、審核簽署施工聯(lián)系單簽證單,做到理由充分、證據(jù)確鑿、計(jì)量準(zhǔn)確。

9、審核簽認(rèn)分部分項(xiàng)(工序或部位)工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料。審查承包單位的中間交工驗(yàn)收申請，對擬驗(yàn)收的工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，提出監(jiān)理評估報(bào)告。

10、按月編制監(jiān)理月報(bào)及其他監(jiān)理文件，并提交有關(guān)單位。

11、每周定期召開監(jiān)理工作例會(huì)、檢查每一周期的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工情況,及時(shí)提出監(jiān)理工作意見和建議。編發(fā)監(jiān)理工作例會(huì)紀(jì)要。

按照竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，本工程劃分為1#、2#樓兩個(gè)單位工程，每個(gè)單位工程分別包含有地基與基礎(chǔ)、主體工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等九個(gè)分部工程。各個(gè)分部工程涵蓋的分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批質(zhì)量均通過監(jiān)理驗(yàn)收合格。我監(jiān)理部在竣工驗(yàn)收前對三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心工程1#、2#樓工程施工現(xiàn)場及施工資料進(jìn)行全面檢查、核對，工程觀感質(zhì)量總體良好，質(zhì)量控制資料完整，工程綜合評定為合格。